2011年7月の記事一覧

東日本大震災の影響もあってか、液状化現象や津波、倒壊など様々な地震に関する報道をよく目にします。購入後ずっと住む家ですから、なるべく壊れるなんていうことは想像したくないものです。

ただ、日本は地震大国と言われるほど、地震が多い国です。
分譲マンション購入の際には、しっかりと基準を満たし安心できる耐震設備を備えたマンションを選びましょう！！また、万が一の時に備え、非常口や最寄りの避難所など最悪の事態を想定し確認しておきましょうね。耐震設備が整っていないマンションもあるようです。なかには基準を満たせない粗悪な建築物件もあるとのことなので、しっかりと調査が必要ですね。

また地震と言えば、次に思い浮かぶのは火災です。
マンションはたくさんの人が同じ建物の中で生活する場所です。自分がどんなに気を使っていても、いつ何時火事に見舞われるかはわかりません...このような事態にいつでも対応できるようにしっかりと準備だけはしておきましょう！

火災の原因となるのは、主にタバコやガスコンロが挙げられます。
近年ではオール電化住宅というガスを使わない、便利なものもあります。ガスを使わないというだけで、ガス漏れやガス爆発などの事故が防げます。
さらにこのオール電化住宅と言うのは、電力会社からの補助や光熱費が安くなるなどのメリットもあるので検討してみてはいかがでしょうか？

ただ、デメリットとしてオール電化対応の調理器具が必要となります。また、全てを電気でまかなうわけですから、停電など電力供給が止まってしまった場合には何もすることができません...
大きな自然災害の際には、停電などライフラインが途絶えることもあるのでそういった場合には困ってしまいます。電気がなければお湯を沸かすこともできませんし、当然調理もできません。

何を選ぶかはあなた次第。
それぞれにメリット・デメリットがありますので、しっかりと検討し最適なものを選びましょう！

以前にも書いたように分譲マンションでは、最上階が一番人気です。
でも実は、角部屋も人気が高くなってきているようです。もし、お気に入りのマンションがあって、角部屋が空いているのであれば、早めにキープしておいた方がいいかもしれませんね。
ただ、最上階と同様に角部屋にもメリット・デメリットがあります。
あらかじめ把握しておきましょう！

では、簡単に角部屋のメリットとデメリットをご説明しますね。
角部屋は基本一番奥の廊下を進んだところにありますので、あなたのご家族以外はドアの近くに来ません。そういった意味でプライバシーが確保されると言ってもいいでしょう。
また、他の部屋と比べると比較的広いポーチがあるというのもメリットですね！
そして、角部屋は日当たりが良くて風通しが良いのです！建物の角にある部屋ですから、窓を用意できる場所が多いというのも人気の理由です。

反面、窓が多いということは天気がいいと室内の温度は上がりやすい状況です。夏暑く冬寒いという最上階同様のデメリットが発生します。
また、窓が多いということは家具の配置にも困ったりします...
大きいタンスやテレビなどこのようなものは、大抵の場合壁側ですよね？
窓を塞いでしまうから置き場所がない！なんてことも起こり得ます。

さぁマンションの最大の魅力ともいえる最上階。
やはり最上階は人気が高く価格も１階と比較すると、段違いになっているマンションがおおいです。物件の周辺に高い建物がなければ、最上階からの眺めはきっと素晴らしいでしょうね。

夜は夜景を眺めたり、当たり周辺の景色を展望してみたり...考えただけでも、家での時間が楽しくなりそうです。でも、最上階が人気なのはなにも景色だけではありませんよ！
上階になればなるほど、地面からの距離がありますから道路に走る車の音など、騒音を気にする必要がなくなります。
また、分譲マンションは作りがしっかりとしているので隣の部屋の声や音はあまり聞こえませんが、足音や物を落とした時の音などは意外と聞こえてしまいます。
ですから、上階に人がいないということは静かに暮らしたい！というニーズにピッタリです。

さぁ最上階が最高だ！と言ってきましたが、デメリットもあります。
地上から離れる分、夏は太陽が近く暑くなりやすいもので、逆に冬は寒くなります。また地震の際には下の階よりも大きく揺れるでしょう。
緊急時の避難は、非常階段を下りるか屋上に上がるという選択肢しかありません。

高齢の方がいる家庭では、下の階を好む傾向がありますし、ペットがいるご家庭も地上に近いところを選ぶ傾向があるようです。
上でも下でも、住む人の状況によって最適なものになることでしょう。
しっかりと、ご自身の状況を検討したうえでマンションの階数を選びましょう！！

マンション購入時における最大の注意点はやはり、どこの業者から買うか？ということでしょうね。最近では、話題になる機会が減っていますが、マンションの構造に問題が発覚したためそれを隠した状態で、叩き売りする業者など例をあげれば不親切なところは山ほどあります...

マンション購入は、一生に一度あるかないか？のとても大きな買い物です。
購入後も半生をかけローンを支払っていくのですから、失敗した！なんて事のない様にしっかりと信用できる業者を選ばなくてはいけませんよ！

まず最も大切な選定ポイントは
・販売実績、経験がしっかりとしているか？
ということですね。クレームが多い業者というのは、やはり安心して任せられませんよね。
その次には
・チラシなどの広告表現で、格安や業界一など誇大表現をしていないか？
ある程度の表現は気を引かせる為に仕方ない部分なのですが、あまりにもかけ離れる表現例をあげれば、業界ナンバー１とか最安値とかこれ以上ない！なんかがあります。

最後は、やっぱり人です。
買い物をするわけですから、営業の担当がいるわけです。質疑応答が丁寧だといいですね。
営業担当がノルマに追われるあまり、急いで契約をさせるようなところは要注意です！
しっかりと購入者の立場で対応をしてくれる担当が安心できます。

マンションは何世帯もの家族が住む言わば共同住宅です。
いくら分譲されているマンションを購入したからと言って、なんでも自分の思う通りにはできないので、最低限のマナーを守り近隣住民とのトラブルは避けたいものです。
分譲マンションともなれば、管理人が存在し住民トラブルや安全を守ってくれるわけですが、人同士のお付き合いですから管理人さんとは親しい方が住み心地が良いのではないでしょうか？

マンションでは、主に共有部分として廊下、エレベーターホール・非常階段・エントランス・駐車場が挙げられます。
マンションによっては、トレーニングルームや大浴場なども備えているものもありますね！
これら共有スペースでは、大きな声を出して騒いでみたり、ゴミを放置するなど他人の迷惑となる行動はしてはいけませんよ！トラブルのもとですから。

賃貸住宅と違って、分譲の場合隣人に変わった人がいてトラブルとなっても引越しする。という選択肢は必然的に少なくなります。
相手が出て行ってくれればよいのですが、なかなかそうもいきませんよね...
お互い様というコトバもありますので、トラブルとなりそうな原因は作らない方がいいです。
小さいお子様がいる場合、どうしても泣き声や遊んでいる時の音は下の階や隣の部屋に響くものです。引越しをした際には、それらの要因を伝え可能な限り努力する旨をつたえておけばある程度は許してもらえるでしょうね。

マンションの構造上、廊下に面した部屋があるかもしれません。
カーテンを開けっぱなしにする。
窓を開けている。
など、プライバシーに関するトラブルも様々です。
大勢の人が住む場所ですから、互いに配慮し不満のでない生活を心がけましょう！！

人生で最も大きい買い物だと言える、住宅購入。
分譲マンションを買うということうは、現金一括購入でない限りローンを組み借金をすることになりますね。
時代の流れによって、近年では頭金０円で購入できるお得？なマンションもありますが、やっぱり借金をするわけですから、日々の生活を圧迫しないよう無理のない返済計画を立て支払いを続けることが大切です。

無理のない返済と言いましたが、ローン契約者がいつ何時事故など不測の事態に陥る可能性もありますよね？
大抵、大きな額のローンを組んだ際には、万が一の事態に備えて保険加入をします。
契約者に万が一の事態が生じた際には、返済残額が免除となるんです。
賃貸住宅ではこのようなことはありえませんから、ご家族がいる場合は大変ありがたいシステムと言えますね！極端な言い方ですが、満額を支払わずしてマンションが自己所有物件となり財産になるわけですから...

賃貸だと毎月家賃を支払い、他人のお金となって消えていくわけですが、分譲マンションを購入した際の支払い金額は、少しずつあなた自身の資産と変化していきます。
ちょっとした貯金？というような感覚かもしれませんね！
そして、家賃は大家の都合や管理会社の申し出で上がることもありますが、ローン返済額は基本的に当初の計画通り進行しますので、負担が変化することはありません。
安心できますね！

最後に、マンションを購入するわけですから可能な限りローン金利が低い時にローンを組み分譲マンションを購入するのをお忘れなく！
あまり話題にはなりませんが、ローン金利って結構銀行によっても違いますし世の中の景気によってもかなり左右されます。
そして、分譲マンションは売却することも当然可能です。
不要になった場合など人生に変化は付き物です。その時に最適な行動をしましょう！！

一般的に、高い家賃を払い続けるより、分譲マンションを購入してしまった方がお得だと言われます。実際のところは、人それぞれの価値観が違うので一概には言えませんが、マンションを購入することで、賃貸には無い「財産」となりますよね。

賃貸マンション・アパート、貸家の場合は、名目通り大家から物件を借りているので、入居時の状態から逸脱したものは、弁償・修繕しなければなりませんし、賃貸契約に基づいて住めなくなる場合もあるでしょう。その際には、当然「引越し」という作業費用が発生します。
ただ、賃貸であった場合勤めている会社から『住宅手当』などの名目で家賃補助してくれるところもあるでしょう。
一方、分譲マンションを購入した場合、修繕等は持ち主の判断である程度出来ますので修繕が不要だと判断するのであれば、そういった費用は発生しませんね。
この辺が、人によって「得」をするかしないかという基準ではないでしょうか？

もしあなたが、転勤の多い職種もしくは企業に勤めているのであれば賃貸で住んでいたほうがいいかもしれませんね。
中には、いずれ住む予定という計画の元、物件を購入し他の人に貸すというオーナーもいるようです。そうなれば、会社から家賃手当てを受け取り賃貸で暮らしながら、家賃収入を得ることも可能になります。

大雑把な説明でしたが、結局のところ賃貸マンションに住むべきか？またまた、分譲マンションを購入するかは自分次第！ということですね。

大概の方は、人生で１度っきりの分譲マンション購入。
マンション購入までは、色々な物件を見て回り様々な事を考えながら自分が住む際の事を想像するでしょう。
新聞などの折り込み広告を見たり、近所のモデルルームを見て回ることも多いでしょうね。
冒頭にも言ったように、マンションの購入は人生で１度だけの大きな買い物です。
失敗しな為に少しでも多く物件を見て回ったり、外観や環境、設備など妥協をすることなく満足できるマンションを購入しましょう！

このページでは、分譲マンションを購入する際のチェックポイントをご紹介いたします。
まずは、建物の作りから始まり、勤務先との距離、最寄りの公共交通機関までの所要時間、徒歩圏内にスーパーや小中学校があるのか、またまた、病院は存在するのかなど生活する上で不便のないよう物件以外にも気を配りましょう。
これを怠ると、必ず入居した後に公開する羽目になりますよ！

次は、モデルルーム回りのポイントです。
モデルルームを見て回る際に、ただ「きれいだなぁ?」とか、「すごいなぁ?」なんていいながら見ていては
満足いくマンションなんて購入できませんよ！
実際に自分や家族が生活することを見据えて、台所やお風呂場、各部屋の間取りや広さなど確認する個所は山ほどあります。
今現在住んでいる家（部屋）の不満点を書き出し、「こうだったらいいな」などと考えながらモデルルームを見て回りましょう！きっと良いマンションが見つかりますよ！どの使い勝手の良さ、部屋の配置などもよく確認しましょう。

最後にマンションの値段に関してですが、マンションがどこに存在するかで同じような広さでも価格は驚くほど変わってきます。
良く言うのは公共交通機関が近いと必然と高くなってきますね。
また、上層階に行けばいくほど高くなるのもマンションならではでしょう。
同じマンション内でも、角部屋は高かったり日当たり状況によって価格帯も変化します。
あなた自身の予算、そして希望とすり合わせて吟味してくださいね。